热搜刷屏！房地产税年内第四次被提及？和房产税又有何关系？
5月11日，四部分召开房地产税改革试点工作座谈会， 这已经是今年以来官方第四次提及“房地产税”。到底房地产税是什么东西？和房产税有什么关系？
一
房地产税四次被提及？
消息迅速冲上热搜
5月11日，四部门（财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局）负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。房地产税的立法工作备受关注，消息发出后，“房地产税改革试点工作座谈会”迅速冲上了微博热搜。
图片来源：新浪微博
有网友评论称希望出台房地产税，并且对从什么地方开始征收展开了热烈讨论……
二
房地产税并非房产税
新税种需稳步推进
目前房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会同财政部组织起草。那房地产税落地后有哪些好处？为什么又迟迟没有落地征收？从上图可以清楚地看到，房地产税，包含了一套普通商品住宅从取得土地，建成到最终流通交易的几乎所有税种，数目之多，琳琅满目。总体而言，房地产税作为一个新的税种，是否征收以及如何征收是一个复杂的系统性工程，这涉及我国税制体制改革的问题。未来有可能会率先在城市化程度较高，比如北上广深等一线城市、海南自由贸易港，以及地方政府的土地财政收入枯竭的城市实现征收。但是，务必注意！房产税和房地产税并不是一个概念！很多小伙伴们一听房地产税，就以为是房产税。房地产税：是一个综合性概念，包含了房产税，房产税仅仅只是房地产众多税种中的一种而已，正式立法之前还没有这个税种。房产税：是一种财产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收税款。实务中，也有很多小伙伴在公众号留言咨询或者在群里讨论房地产征收计算的情况，猫叔这里就再说说房产税。
三
浅谈房产税
问题1问的是房产税的征税范围，问题2问的是房产税应该向谁征收？所以猫叔就从房产税的基础征收范围讲起，大家在里面寻找答案：房产税，从字面理解就是针对房产征收的一种税，房产是以房屋形态表现的一种财产，所以房产税也是一种财产税。但不是所有的建筑物都叫房屋，比如独立于房屋之外的围墙，酒窖菜窖，室外游泳池，不属于房产，不计征房产税。房产税是征收城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房屋产权的房产税。注意了！农村房不征房产税，居民自住的住房是免征房产税。房产税的计算公式：应纳税额=不含税月租金*12%或4%；所以，这里的租金应该剔除掉增值税税额，再去计算应缴纳的房产税，举个例子，猫叔个人名下一套住房用来出租，月租金是12万元，开具普通发票，因为没有超过15万元，所以是免增值税的，计算房产税=12*4%*50%=0.24万元。
想要了解更多关于个人出租房屋需要缴纳哪些税种的问题，可以点开这篇文章：房产原值=地价+开发成本+地面不可移动的房屋附属设施等《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）明确规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产税按年计算，分期缴纳（各地政策可能会有差异）。 2021年6月1日起，全国纳税人申报财产和行为税时，进行合并申报。各税种统一采用《财产行为税纳税申报表》，在一张纳税申报表上同时申报。包括：城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税、耕地占用税、资源税、土地增值税、契税、环境保护税、烟叶税。纳税申报前，需先维护税源信息。信息没有变化的，确认后直接进行纳税申报；税源信息有变化的，通过填报《税源明细表》数据更新维护后，进行纳税申报。一表申报简化了报送资料、减少申报次数、大大缩短了办税时间，提高了办税效率，对于财务人员来讲，也是一大好事。1.自2019年1月1日至2020年12月31日，对向居民供热收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地免征房产税、城镇土地使用税；对供热企业其他厂房及土地，应当按照规定征收房产税、城镇土地使用税。执行期限延长至2023年供暖期结束。——《财政部 税务总局关于延续供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕38号）2.自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。——《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）3、延长房产税、土地增值税减免政策至2021年6月30号（1）对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业纳税人，暂免征收2020年上半年房产税、城镇土地使用税。（2）对增值税小规模纳税人，暂免征收2020年上半年房产税、城镇土地使用税。江苏省、山东省、浙江省等地税务局均以发文明确延长，很多地区都有，政策实施详情请联系当地主管税务机关。问：请问，公司购买的几套房子，做为员工宿舍，免费居住，是否需要缴纳房产税？税率是多少？答：企业购入的房产作为员工的宿舍，免费给员工住宿，属于自有房产用于生产经营，应按照房产余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。自2019年1月1日起，现行房产税按房产原值减除30%后的余值计算缴纳；对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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